10 NAJČASTEJŠÍCH OTÁZOK O INVESTÍCII DO NEHNUTEĽNOSTÍ NA ZANZIBARE

1. MÔŽU SI CUDZINCI KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSTI NA ZANZIBARE?

Áno, cudzinci môžu investovať do nehnuteľností na Zanzibare, aj keď nie formou vlastníctva bez nároku na majetok, ako je to bežné v mnohých iných krajinách. Všetka pôda na Zanzibare je vo vlastníctve štátu, čo znamená, že cudzinci nemôžu vlastniť pôdu priamo. Namiesto toho zahraniční kupujúci nadobúdajú nehnuteľnosti prostredníctvom dlhodobých nájomných zmlúv až na 99 rokov.

V praxi existujú dva hlavné spôsoby, ako získať zahraničné vlastníctvo:

Kúpa v rámci schváleného developerského projektu

Podľa zákona o kondomíniách na Zanzibare z roku 2010 môžu zahraniční investori kupovať jednotlivé jednotky – ako sú apartmány alebo vily – v rámci schválených developerských projektov (napr. byty alebo uzavreté komunity).

Toto je najjednoduchšia možnosť. Kupujúci dostanú:

• Registrovaný list vlastníctva (nájomnej zmluvy) na ich meno
• Vládou podporovaná nájomná zmluva až na 99 rokov
• Plné práva na užívanie, prenájom, predaj alebo prevod nehnuteľnosti
• Nákup v hodnote najmenej 100 000 USD sa kvalifikuje na „zlaté vízum“.

Táto štruktúra sa veľmi podobá vlastníctvu a nevyžaduje si založenie miestnej spoločnosti.

 

Kúpiť na investíciu alebo podnikanie

Kúpa pozemku na Zanzibare na investičné alebo obchodné účely zvyčajne zahŕňa zabezpečenie 99-ročného prenájmu. Zahraniční investori nemôžu vlastniť pozemok priamo (bezplatne); namiesto toho musia byť pozemky nadobudnuté prostredníctvom miestnej registrovanej spoločnosti a schválené Úradom pre podporu investícií v Zanzibare (ZIPA).

Investície musia prejsť niekoľkými regulačnými procesmi. Patria sem získanie schválení týkajúcich sa využívania pôdy, vplyvu na životné prostredie a súladu projektu s predpismi.

Minimálne kapitálové požiadavky pre zahraničných investorov sú nasledovné:

• 2 500 000 USD na projekty výstavby hotelov a nehnuteľností
• 500 000 USD pre iné sektory, ako napríklad výrobu

 

2. JE NÁJOM NA 99 ROKOV V ZANZIBARE ISTÝ?

99-ročná nájomná zmluva na Zanzibare je vysoko bezpečná a v praxi funguje veľmi podobne ako voľné vlastníctvo. Hoci vláda si ponecháva konečné vlastníctvo pôdy, nájomcovia majú rozsiahle práva na nehnuteľnosť.

 

Registrovaný titul

Či už kupujete byt v bytovom dome alebo pozemok, váš podiel je formálne zaregistrovaný v katastri nehnuteľností. Dostanete oficiálny list vlastníctva – napríklad osvedčenie o vlastníctve bytu alebo štátnu nájomnú zmluvu na pozemky a vily – ktorý je právne vymáhateľný.

Toto poskytuje silnú istotu držby, ktorá vám umožňuje:

• predať alebo previesť nehnuteľnosť
• prenajímať na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom
• založiť v prospech hypotéky
• odovzdať dedičom

 

99-ročné obdobie a obnovenie

Štandardná doba prenájmu pre zahraničných investorov je 99 rokov, často štruktúrovaná v obnoviteľných 33-ročných obdobiach. Dôležité je, že tieto nájomné zmluvy sú navrhnuté tak, aby sa dali obnoviť za pôvodných podmienok.

Keď sa blíži koniec nájomnej zmluvy, jej obnovenie je zvyčajne možné zabezpečiť prostredníctvom administratívneho procesu a mierneho poplatku. V praxi to umožňuje dlhodobú kontinuitu vlastníckych práv za predpokladu, že sa dodržia podmienky nájmu.

 

Právna ochrana

Právny rámec Zanzibaru ponúka nájomcom silnú ochranu. Podľa zákona o vlastníctve pôdy Zanzibaru a ústavných ustanovení sú vlastnícke práva chránené pred svojvoľným zabavením.

Ak bude pozemok niekedy potrebný na verejné účely, zákon nariaďuje spravodlivú trhovú kompenzáciu. V kombinácii s relatívnou politickou stabilitou regiónu to poskytuje zahraničným investorom vysokú úroveň dôvery.

 

Zhrnutie

99-ročná nájomná zmluva na Zanzibare ponúka dlhodobú istotu, právnu ochranu a praktické vlastnícke práva. Vďaka zavedeným mechanizmom obnovy poskytuje stabilnú a atraktívnu štruktúru pre zahraničné investície do nehnuteľností – efektívne prináša výhody vlastníctva bez udelenia titulu voľného držby.

 

 

3. AKÉ VÝNOSY MÔŽEM OČAKÁVAŤ Z PRENÁJMU V ZANZIBARE?

Trh s nehnuteľnosťami na Zanzibare je pre investorov čoraz atraktívnejší vďaka silnému potenciálu príjmov z prenájmu, ktorý je poháňaný rastúcim cestovným ruchom a dopytom zo strany krátkodobých návštevníkov, digitálnych nomádov a expatriotov.

 

Výnosy z prenájmu

Dobre umiestnené a profesionálne spravované rekreačné prenájmy – najmä v obľúbených plážových oblastiach, ako sú Paje, Nungwi a Jambiani – môžu generovať vysoké výnosy.

• Hrubé výnosy sa zvyčajne pohybujú od 14 % do 18 % ročne
• Čisté výnosy (po odpočítaní nákladov a poplatkov za správu) často klesajú v nízkych dvojciferných číslach , pričom ~10 % až 15 % je konzervatívnejším očakávaním.
• Vo vysoko výkonných scenároch môžu výnosy presiahnuť 20 % v závislosti od obsadenosti a cenovej stratégie.

Tieto čísla sú výrazne vyššie ako na mnohých vyspelých letoviskách, čo odráža fázu rastu Zanzibaru.

 

Miera obsadenosti

Zanzibar má dve hlavné turistické sezóny:

• Jún až október
• December až február

Počas špičkových mesiacov môže obsadenosť dosiahnuť 80 – 90 % a viac . Počas celého roka:

• Priemerná obsadenosť sa zvyčajne pohybuje od 50 % do 70 %
• Silne propagované nehnuteľnosti s diverzifikovanými profilmi hostí môžu dosiahnuť približne 65 – 70 % ročne

Kombinácia krátkodobých turistov a dlhodobých digitálnych nomádov pomáha stabilizovať príjem počas celého roka.

 

Potenciál príjmu z prenájmu

Skutočný príjem závisí od typu nehnuteľnosti, lokality a kvality správy. Vo všeobecnosti platí:

• Jednoizbový apartmán na pláži môže ročne vygenerovať 15 000 až 25 000 dolárov čistého príjmu.
• Väčšia vila môže pri dobrej obsadenosti vygenerovať čistý ročný zisk viac ako 40 000 dolárov.

Vďaka efektívnemu riadeniu môžu investori dosiahnuť dvojciferné výnosy z investícií a v niektorých prípadoch aj návratnosť kapitálu v priebehu 6 – 8 rokov .

 

Zhodnotenie kapitálu

Okrem príjmov z prenájmu vykazuje Zanzibar stabilný rast hodnoty nehnuteľností. Obmedzená ponuka vysokokvalitných developerských projektov a rastúci dopyt podporili rast cien odhadovaný na:

• ~8 % až 15 % ročne v hlavných oblastiach

Hoci budúca výkonnosť nie je zaručená, súčasná trajektória naznačuje pokračujúci tlak na rast cien nehnuteľností.

Hnacie sily trhu

Turistický sektor na Zanzibare sa naďalej rozširuje, čo podporuje dopyt po prenájmoch. Rast počtu medzinárodných turistov v kombinácii s vysokou obsadenosťou hotelov počas hlavnej sezóny vytvára vedľajší dopyt po súkromných prenájmoch.

 

Zhrnutie

Zanzibar ponúka presvedčivú kombináciu:

• Silné výnosy z prenájmu
• Solídna obsadenosť
• Potenciál zhodnotenia kapitálu

So správnou správou nehnuteľností a profesionálnym manažmentom môžu investori dosiahnuť atraktívne výnosy, najmä v porovnaní s nasýtenejšími globálnymi trhmi s rezortmi.

 

4. AKÝ JE POSTUP NADOBUDNUTIA NEHNUTEĽNOSTI NA ZANZIBAR?

Proces kúpy nehnuteľnosti na Zanzibare je pomerne jednoduchý, hoci zahŕňa niekoľko krokov schválenia vládou – najmä pre zahraničných kupcov. Vo väčšine prípadov sú transakcie dokončené do 2 – 3 mesiacov .

 

1. Rezervujte si nehnuteľnosť a zaplaťte zálohu

Keď sa dohodnete na cene, podpíšete rezervačnú zmluvu alebo ponuku na kúpu a zaplatíte 10% zálohu .

Táto záloha je zvyčajne uložená v úschove (zvyčajne u vášho právnika alebo zástupcu), kým sa vykoná due diligence, zabezpečí sa nehnuteľnosť a preukáže sa záväzok voči predávajúcemu.

 

2. Najmite si právnika a vykonajte náležitú starostlivosť

Na správu transakcie si najmite kvalifikovaného miestneho právnika. Ten bude:

• overiť vlastníctvo prostredníctvom vyhľadávania v katastri nehnuteľností a pozemkovej komisii
• skontrolovať nezaplatené nájomné za pozemok, záložné práva alebo spory
• potvrdiť územné plánovanie a povolené využitie pôdy

Tento krok je nevyhnutný na zabezpečenie právneho poriadku nehnuteľnosti.

 

3. Podpíšte kúpno-predajnú zmluvu

Po dokončení due diligence váš právnik pripraví kúpno-predajnú zmluvu (zvyčajne v angličtine a svahilčine).

Obe strany podpisujú pred notárom a záloha sa zvyčajne stáva nevratnou , čím sa transakcia formalizuje.

 

4. Získajte súhlas od Úradu pre podporu investícií v Zanzibare (ZIPA) (pre komerčné nehnuteľnosti)

Zahraniční kupujúci musia získať súhlas od ZIPA. Váš právnik predloží:

• Investičný koncept
• Žiadosť s podnikateľským plánom
• Požiadavky (firemné dokumenty, doklad o finančných prostriedkoch a policajné povolenie)

ZIPA zvyčajne vydá certifikát o beznámietkoch do niekoľkých týždňov, najmä v prípade vopred schválených projektov.

 

5. Platiť dane a vládne poplatky

Pred registráciou musíte uhradiť príslušné poplatky:

• Kolkovné: ~1 %
• Daň z prevodu: zvyčajne 1 – 5 % (často ~2 – 3 %)
• Registračný poplatok: ~0,25 %

Váš právnik sa postará o proces s príslušnými orgánmi.

 

6. Registrácia a prevod vlastníctva

Nakoniec je nehnuteľnosť zaregistrovaná na vaše meno prostredníctvom pozemkovej komisie a príslušných orgánov. Dostanete:

• názov jednotky ( pre byty) alebo
• vládny prenájom (na pozemok alebo hotel)

Tento dokument potvrdzuje vaše 99-ročné nájomné práva . V tejto fáze sa zostávajúca suma uhradí a vlastníctvo sa oficiálne prevedie.

 

Voliteľné: Možnosť pobytu

V prípade kvalifikovaných investícií (zvyčajne 100 000 USD a viac ) sa kupujúci môžu uchádzať o pobytové programy na Zanzibare, často označované ako „zlaté vízum“, v súlade s platnými predpismi.

 

Časová os

• Štandardné transakcie: ~60–90 dní
• Výkup pozemkov alebo výstavba mimo plánu: do 3–4 mesiacov

 

Zhrnutie

Kúpa nehnuteľnosti na Zanzibare zahŕňa:

• bezpečný právny proces
• povinný súhlas vlády pre cudzincov
• jasné vlastnícke práva prostredníctvom registrovaného titulu

S kompetentným miestnym právnikom a skúseným agentom je proces vo všeobecnosti hladký a predvídateľný.

 

5. AKÉ DANE A POPLATKY SÚ SÚČASŤOU KÚPY NEHNUTEĽNOSTI NA ZANZIBAR?

Pri kúpe nehnuteľnosti na Zanzibare by si kupujúci mali okrem ceny nehnuteľnosti započítavať aj niekoľko daní a poplatkov súvisiacich s transakciou. Celkovo sú tieto náklady v porovnaní s mnohými medzinárodnými trhmi relatívne nízke a zahraničným kupujúcim sa neúčtujú žiadne špeciálne príplatky.

 

JEDNORAZOVÉ NÁKLADY NA NÁKUP

 

Kolkovné – 1 %
Vládna daň stanovená na 1 % z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti , splatná pri registrácii. Ide o štandardný poplatok za všetky transakcie s nehnuteľnosťami.

 

Daň z prevodu nehnuteľností – zvyčajne ~2 – 3 %.
Túto daň účtujú miestne úrady a zo zákona sa môže pohybovať od 1 % do 5 % v závislosti od okresu. V praxi väčšina transakcií spadá do rozmedzia 2 – 3 % .

 

Registračný poplatok – ~0,25 %
Platí sa Agentúre pre registráciu podnikov a nehnuteľností (BPRA), tento poplatok pokrýva administratívne náklady na registráciu vlastníctva na vaše meno.

 

Právne poplatky – ~1 – 3 %.
Právne zastúpenie je nevyhnutné. Poplatky sa zvyčajne pohybujú medzi 1 % a 3 % z kúpnej ceny v závislosti od zložitosti transakcie. Zvyčajne zahŕňajú notárske služby.

 

Provízia realitnému maklérovi – ~5 % (ak je to relevantné)
Ak je zapojený realitný maklér, môže sa uplatniť provízia ~5 % . Túto často platí predávajúci, ale podmienky by sa mali vždy vopred potvrdiť.

 

Celkové náklady na uzavretie obchodu

Bez akejkoľvek provízie agenta by kupujúci mali očakávať celkové náklady na uzavretie obchodu vo výške približne:

• 4 % až 7 % z ceny nehnuteľnosti

Napríklad pri nehnuteľnosti v hodnote 200 000 dolárov to predstavuje zhruba 8 000 až 14 000 dolárov na daniach a poplatkoch.

 

PRIEBEŽNÉ ROČNÉ NÁKLADY

 

Prenájom pozemku
Zahraniční nájomcovia platia vláde ročný prenájom pozemku, ktorý v súčasnosti dosahuje približne 0,35 USD za meter štvorcový . Táto suma je minimálna (napr. približne 140 USD ročne za pozemok s rozlohou 400 m²).

Daň z nehnuteľností Platí
paušálna ročná daň z nehnuteľností vo výške približne 22 USD za obydlie , vďaka čomu sú priebežné náklady na držbu veľmi nízke.

 

Stimuly priaznivé pre investorov

Zanzibar ponúka investorom do nehnuteľností niekoľko výhod:

• Žiadne dodatočné dane zamerané špeciálne na zahraničných kupcov
• Žiadna DPH z predaja alebo prenájmu nehnuteľností pre projekty schválené Úradom pre podporu investícií v Zanzibare
• Čiastočná úľava na dani z kapitálových výnosov (efektívne zníženie zdaniteľnej časti)
• Bezplatná repatriácia finančných prostriedkov bez menových kontrol

 

Zhrnutie

Kupujúci by mali počítať s dodatočnými nákladmi vo výške približne 5 % nad rámec kúpnej ceny. Vďaka nízkym transakčným poplatkom, minimálnym ročným poplatkom a politikám priaznivým pre investorov zostáva Zanzibar nákladovo efektívnym a atraktívnym trhom s nehnuteľnosťami. (Podrobný rozpis nákladov s príkladmi nájdete v našom blogu [DANE A POPLATKY POČAS PROCESU KÚPY].)

 

6. MÔŽEM ZÍSKAŤ FINANCOVANIE ALEBO HYPOTÉKU AKO ZAHRANIČNÝ KUPUJÚCI NA ZANZIBAR?

Áno, zahraniční kupujúci majú na Zanzibare prístup k hypotekárnemu financovaniu, hoci mnohí investori si kvôli miestnym podmienkam poskytovania úverov vyberajú nákupy v hotovosti alebo alternatívne financovanie.

 

Hypotéky miestnych bánk

Niekoľko regionálnych bánk – ako napríklad CRDB Bank, NMB Bank, KCB Bank a Stanbic Bank – ponúka hypotekárne úvery rezidentom aj nerezidentom.

• Väčšina hypoték je vydaná v tanzánijských šilingoch (TZS)
• Úrokové sadzby sú relatívne vysoké, zvyčajne ~14 % až 17 % ročne
• Niektoré úvery denominované v USD môžu byť dostupné s mierne nižšími úrokovými sadzbami (okolo ~12 % ), hoci sú menej bežné a predstavujú menové riziko.

 

Pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti (LTV) a záloha

Hoci banky môžu propagovať vysoké pomery LTV, zahraniční kupujúci by mali realisticky očakávať:

• 60 – 70 % financovanie (LTV)
• 30–40 % záloha

Vyššie LTV môžu byť možné s miestnym pobytovým statusom alebo tanzánijským spoludlžníkom.

 

Požiadavky na úver

Na získanie hypotéky banky zvyčajne vyžadujú:

• Doklad o príjme a schopnosti splácať
• Splátky úveru nepresahujúce ~50 % čistého príjmu
• Platná dokumentácia k nehnuteľnosti (vrátane nájomného listu a súhlasu Úradu pre podporu investícií v Zanzibare)
• Poistenie majetku (povinné)

Hoci proces zahŕňa dokumentáciu, miestne banky sú čoraz viac oboznámené so zahraničnými investormi.

 

Developerské a alternatívne financovanie

Vzhľadom na relatívne vysoké úrokové sadzby mnohí kupujúci skúmajú alternatívne možnosti financovania:

• Splátkové plány pre developerov:
  Často zahŕňajú 0 % úrok na 12 – 24 mesiacov , zvyčajne s 30 – 40 % zálohou.
• Externé financovanie:
  Niektorí investori využívajú pôžičky alebo kapitál zo svojich domovských krajín, kde môžu byť úrokové sadzby nižšie.

Tieto prístupy môžu znížiť náklady na financovanie a poskytnúť väčšiu flexibilitu.

 

Zhrnutie

Zahraniční kupujúci na Zanzibare majú prístup k hypotekárnemu financovaniu, ale mali by si pripraviť:

• Vyššie úrokové sadzby (~15 %)
• Nižšie pomery LTV (60 – 70 %)
• Významný počiatočný kapitál (30 – 40 %)

V dôsledku toho mnohí investori kombinujú stratégie financovania v hotovosti, developerského financovania alebo zahraničných pôžičiek. Vzhľadom na silné výnosy z prenájmu na trhu môže byť financovanie stále životaschopné – je však dôležité starostlivo porovnať možnosti a rozumne štruktúrovať svoju investíciu.

 

7. ZÍSKAM KÚPU NEHNUTEĽNOSTI NA ZANZIBAR POBYT ALEBO „ZLATÉ VÍZUM“?

Áno – investovanie do nehnuteľností na Zanzibare vám môže zaručiť povolenie na pobyt, často označované ako „zlaté vízum“. Tento program, ktorý bol zavedený s cieľom prilákať zahraničné investície, umožňuje kupujúcim nehnuteľností bývať na Zanzibare (a v Tanzánii) s celým radom výhod.

 

Minimálna investícia

Aby ste sa kvalifikovali, musíte investovať najmenej 100 000 USD do jednej nehnuteľnosti v rámci projektu schváleného Úradom pre podporu investícií v Zanzibare.

Väčšina moderných víl, apartmánov a radových domov zameraných na zahraničných kupcov spĺňa túto požiadavku.

Na koho sa vzťahuje poistenie

Povolenie na pobyt (trieda C, podtrieda C-11) zahŕňa:

• Hlavný žiadateľ (vlastník nehnuteľnosti)
• Manžel/ka
• Až štyri nezaopatrené deti mladšie ako 18 rokov

Vďaka tomu je vhodný pre rodiny, dôchodcov a dlhodobých investorov.

Platnosť a obnova

• Povolenie je platné 2 roky
• Je neobmedzene obnoviteľná za predpokladu, že stále vlastníte oprávnenú nehnuteľnosť
• Typické poplatky:
• ~500 USD pre hlavného žiadateľa
• ~50 USD na osobu závislú (za obdobie obnovy)

Ak sa nehnuteľnosť predá, povolenie sa zruší, pokiaľ neinvestujete do inej oprávnenej nehnuteľnosti.

 

HLAVNÉ VÝHODY

Práva na pobyt

• Žite na Zanzibare a v pevninskej Tanzánii po celý rok
• Nie sú potrebné turistické víza ani ich obnovenie

 

Praktické výhody

• Otvorte si lokálne bankové účty
• Prístup k inžinierskym sieťam a službám
• Získajte miestny vodičský preukaz
• Prístup k sadzbám pre obyvateľov za určité služby a cestovanie

 

Daňové výhody

• Príjem zo zahraničných zdrojov nie je zdaňovaný
• Miestny príjem sa zdaňuje zníženou paušálnou sadzbou (približne 15 %)
• Žiadna DPH z príjmu z prenájmu oprávnených nehnuteľností
• Znížená daňová povinnosť z kapitálových výnosov pri ďalšom predaji

 

Dôležité poznámky

• Toto je povolenie na pobyt , nie občianstvo ani cestovný pas
• Neposkytuje automaticky pracovné práva (na zamestnanie je potrebné samostatné povolenie).
• Môžete však vlastniť a prevádzkovať firmu

 

Proces podávania žiadostí

Po dokončení kúpy nehnuteľnosti požiadate o prenájom prostredníctvom ZIPA a imigračných úradov. Medzi typické požiadavky patria:

• List vlastníctva
• Potvrdzovací list ZIPA
• Pas a identifikačné doklady
• Policajná previerka

Spracovanie zvyčajne trvá niekoľko týždňov a mnoho agentov pomáha kupujúcim s aplikáciou.

 

Zhrnutie

Zanzibarský program „Zlaté vízum“ umožňuje investorom do nehnuteľností premeniť kúpu nehnuteľnosti na dlhodobý pobyt. Vďaka relatívne nízkym investičným prahom, začleneniu rodiny a atraktívnym daňovým výhodám ponúka praktickú cestu pre tých, ktorí chcú na ostrove bývať, investovať alebo tráviť dlhší čas.

 

8. AKO BEZPEČNÁ JE MOJA INVESTÍCIA DO NEHNUTEĽNOSTÍ NA ZANZIBAR?

Pri investovaní v zahraničí je prirodzené posúdiť riziko. Celkovo sa Zanzibar považuje za relatívne bezpečné a stabilné prostredie pre investície do nehnuteľností , a to ako z hľadiska právnej ochrany, tak aj z hľadiska trhových fundamentov.

Politická a ekonomická stabilita

Zanzibar ako poloautonómna súčasť Tanzánie si dlhodobo udržiava politickú stabilitu a naďalej sa prezentuje ako destinácia priaznivá pre investície.

V priebehu posledného desaťročia vláda zaviedla reformy zamerané na prilákanie zahraničného kapitálu, vrátane:

• Štruktúrované 99-ročné prenájomné vlastníctvo pre cudzincov
• Zjednodušené schvaľovacie procesy prostredníctvom Úradu pre podporu investícií v Zanzibare
• Programy investičného pobytu („Zlaté vízum“)

Tieto opatrenia odrážajú konzistentný politický smer smerom k podpore zahraničných investícií, a nie k ich obmedzovaniu.

 

Právna ochrana vlastníckych práv

Zahraniční investori nemajú vlastnícke právo, ale nájomné práva sú právne registrované a vymáhateľné . Podľa pozemkových zákonov a ústavného rámca Zanzibaru nemožno majetok svojvoľne zabrať, ak bol riadne nadobudnutý a udržiavaný.

V zriedkavých prípadoch núteného nadobudnutia na verejné použitie zákon vyžaduje spravodlivú trhovú kompenzáciu . Okrem toho všetky transakcie prechádzajú cez oficiálne registre, čo pridáva viacero úrovní overovania a právnej istoty.

 

Rámec priaznivý pre investorov

Systém Zanzibaru je navrhnutý tak, aby podporoval dlhodobé investície:

• Žiadne obmedzenia týkajúce sa repatriácie príjmov z prenájmu alebo výnosov z predaja
• Relatívne nízke transakčné dane a ročné náklady na držbu
• Žiadne devízové kontroly neovplyvňujúce investície do nehnuteľností
• Stimuly pre schválené projekty v rámci ZIPA

Vďaka týmto politikám je pohyb kapitálu a vlastnícka štruktúra pre zahraničných investorov relatívne jednoduchá.

 

Dôležitosť náležitej starostlivosti

Rovnako ako na každom rozvíjajúcom sa trhu, hlavné riziká nie sú systémové – sú transakčné . Nevyhnutná je riadna due diligence. Medzi kľúčové kroky patria:

• Využitie kvalifikovaného miestneho právnika
• Overenie vlastníctva pozemku a registrácie nájmu
• Zabezpečenie schválenia projektu spoločnosťou ZIPA
• Potvrdenie súladu s environmentálnymi a územnými predpismi (najmä pre pobrežné pozemky)

Pre dodatočnú ochranu sa odporúča aj poistenie (majetkové, protipožiarne a proti poveternostným vplyvom).

 

Trhové výsledky

Realitný sektor na Zanzibare zaznamenal v poslednom desaťročí rastúcu účasť medzinárodných investorov. Zavedené developerské projekty úspešne vydali vlastnícke práva zahraničným kupcom a významné projekty v oblasti pohostinstva a bývania naďalej priťahujú globálny kapitál, čo podporuje dôveru v trh.

 

Zhrnutie

Pri správnej štruktúre sa investície do nehnuteľností na Zanzibare vo všeobecnosti považujú za bezpečné a právne chránené , pričom vláda silne podporuje zahraničné vlastníctvo prostredníctvom systémov prenájmu.

Rovnako ako na každom trhu, kľúčom k minimalizácii rizika je:

• Výber renomovaného realitného makléra
• Vykonanie riadnej právnej due diligence
• Zabezpečenie úplného súladu s predpismi

Vďaka týmto zárukám ponúka Zanzibar stabilné a na rast orientované prostredie pre dlhodobé investície do nehnuteľností.

 

9. MÔŽEM V BUDÚCNOSTI SVOJ MAJETOK ĎALEJ PREDAŤ ALEBO PREVEDIEŤ (A VYBERAŤ PENIAZE)?

Áno – nehnuteľnosť na Zanzibare je možné kedykoľvek voľne ďalej predať alebo previesť. Váš 99-ročný nájomný podiel je prevoditeľný majetok a je možné ho predať miestnym alebo zahraničným kupujúcim, podliehajúcim štandardným schvaľovacím postupom.

 

Proces ďalšieho predaja

Proces ďalšieho predaja je podobný ako na iných medzinárodných trhoch s nehnuteľnosťami, s dodatočným regulačným schválením:

1. Nájdete kupca a dohodnete sa na cene
2. Obe strany si najímajú právnych zástupcov
3. Žiadosť o prevod sa predkladá na schválenie Úradu pre podporu investícií v Zanzibare (ZIPA) (pre zahraničných kupcov).
4. Nájomné právo je formálne prevedené a zaregistrované na meno kupujúceho.

V prípade bytových jednotiek v kondomíniách je proces zvyčajne jednoduchým prevodom vlastníctva. V prípade samostatných nehnuteľností môžu byť transakcie štruktúrované buď ako prevod nájmu, alebo ako prevod podielu holdingovej spoločnosti (SPV) v závislosti od vlastníckej štruktúry.

Dôležité je, že zostávajúca doba nájmu sa prevádza spolu s nehnuteľnosťou. V niektorých prípadoch – najmä v prípade bytových domov – môže byť nájomná zmluva predĺžená na nových 99 rokov kvôli administratívnemu zjednodušeniu.

 

Dane z predaja

Pri predaji kupujúci zvyčajne platí dane súvisiace s prevodom (kolkovné a poplatky za prevod), zatiaľ čo predávajúci môže podliehať dani z kapitálových výnosov.

• Kapitálové zisky v Tanzánii sú zdaňované ako investičný príjem podľa zákona o dani z príjmov, pričom sadzby sú 10 % pre rezidentov a 20 % pre nerezidentov zo zisku z nehnuteľností, alebo až 30 % z iných aktív. V mnohých prípadoch je efektívne daňové zaťaženie približne ~10 % zo zisku po odpočítaní dostupných úľav.

Váš právnik sa postará o výpočet a platbu počas uzatvárania obchodu.

 

Repatriácia finančných prostriedkov

Neexistujú žiadne obmedzenia na prevod výťažku z predaja do zahraničia , za predpokladu, že sú uhradené všetky dane a povinnosti.

Kľúčové body:

• Finančné prostriedky je možné prevádzať v cudzej mene (často USD)
• Výnosy je možné prevodom na medzinárodné bankové účty
• Žiadne devízové kontroly neobmedzujú repatriáciu kapitálu v prípade schválených investícií.

Vďaka tomu je plánovanie odchodu z trhu relatívne jednoduché v porovnaní s mnohými rozvíjajúcimi sa trhmi.

 

Likvidita trhu

Trh s nehnuteľnosťami na Zanzibare sa stále rozvíja, ale je čoraz aktívnejší. Likvidita sa zlepšuje vďaka:

• Rast cestovného ruchu
• Rastúci záujem medzinárodných investorov
• Rastúci dopyt zo strany expatriátov a diaspór

Dobre umiestnené, profesionálne spravované nehnuteľnosti s preukázaným príjmom z prenájmu sa zvyčajne ľahšie predávajú.

 

Dedičstvo

Prenajatá nehnuteľnosť sa môže dediť a odovzdávať na základe právne platného závetu. Dediči – bez ohľadu na štátnu príslušnosť – môžu prevziať vlastnícke práva za rovnakých podmienok nájmu, čím sa zabezpečí kontinuita vlastníctva naprieč generáciami.

 

Zhrnutie

Nehnuteľnosti na Zanzibare sú prevoditeľné, dediteľné a plne schopné ukončiť ich činnosť . Investori môžu kedykoľvek predať, previesť vlastníctvo prostredníctvom regulovaných procesov a repatriovať výnosy bez kontroly kapitálu.

Vďaka tejto flexibilite je vhodný nielen ako aktívum generujúce príjem, ale aj ako likvidná dlhodobá investícia v rámci rozvíjajúceho sa trhu .

 

10. MUSÍM BYŤ NA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI NA ZANZIBAR ALEBO JU MÔŽEM KÚPIŤ NA DIAĽKU?

Na dokončenie kúpy nehnuteľnosti nemusíte byť fyzicky prítomní na Zanzibare. Mnoho medzinárodných kupujúcich úspešne dokončí celý proces na diaľku, hoci návšteva je často užitočná pri výbere nehnuteľnosti, obhliadkach alebo konečnom dokončení.

 

Plnomocenstvo (POA)

Nákupy na diaľku sú zvyčajne možné prostredníctvom plnej moci (POA) .

To umožňuje vášmu právnikovi (advokátovi) so sídlom v Zanzibare konať vo vašom mene, vrátane:

• Podpísanie kúpnej zmluvy
• Spracovanie registračných a prevodových dokumentov
• Zastupovanie pred príslušnými orgánmi

Na vydanie plnomocenstva zvyčajne podpíšete dokument vo svojej domovskej krajine, necháte ho overiť notárom (a v niektorých prípadoch apostilovať alebo overiť na tanzánskom veľvyslanectve) a potom ho odošlete na Zanzibar.

 

Dokumentácia a overenie

Aj pri nákupe na diaľku budete musieť poskytnúť štandardné identifikačné doklady, ako napríklad:

• Notársky overená kópia vášho pasu
• Podpísané alebo notársky overené právne dokumenty (podľa potreby)

Tieto sa používajú na overenie totožnosti a formalizáciu vášho súhlasu zo zahraničia.

 

Proces vzdialenej transakcie

Kompletný nákup je možné dokončiť prostredníctvom:

• E-mailová a digitálna komunikácia pre zmluvy
• Medzinárodné bankové prevody pre platby
• Kuriérske služby (napr. DHL) pre originálne dokumenty

Niektorí kupujúci dokončia celú transakciu bez návštevy Zanzibaru až do prevodu vlastníctva. Návšteva sa však stále odporúča, ak je to možné, aby:

• Skontrolujte nehnuteľnosť
• Zoznámte sa s predajcom
• Zoznámte sa s lokalitou

 

Formality po kúpe

Niektoré procesy po nákupe je možné spravovať aj na diaľku, vrátane:

• Žiadosti o pobyt prostredníctvom Úradu pre podporu investícií v Zanzibare a imigračných kanálov
• Predkladanie dokumentov prostredníctvom oprávnených zástupcov

Niektoré služby, ako napríklad otvorenie miestneho bankového účtu, môžu stále vyžadovať osobnú účasť v závislosti od pravidiel banky.

 

Zhrnutie

Kúpa nehnuteľnosti na Zanzibare na diaľku je úplne uskutočniteľná a bežne ju vykonávajú medzinárodní investori. S platnou plnou mocou a kvalifikovaným miestnym právnikom je možné celý právny proces dokončiť zo zahraničia.

Kľúčovou požiadavkou je zabezpečiť, aby ste spolupracovali s renomovaným agentom a právnym zástupcom , ktorý za vás spravuje dokumentáciu, dodržiavanie predpisov a komunikáciu.

 

Naším cieľom je zabezpečiť hladký, transparentný a plne v súlade s predpismi váš investičný proces a zároveň vám pomôcť využiť všetky dostupné zákonné stimuly.

Kontaktujte nás pre osobnú konzultáciu a urobte ďalší krok k zabezpečeniu vašej investície do nehnuteľností na Zanzibare s istotou.