Registrácia a prevod vlastníctva
Nakoniec je nehnuteľnosť zaregistrovaná na vaše meno prostredníctvom pozemkovej komisie a príslušných orgánov. Dostanete:
- názov jednotky ( pre byty) alebo
- vládny prenájom (na pozemok alebo hotel)
Tento dokument potvrdzuje vaše 99-ročné nájomné práva . V tejto fáze sa zostávajúca suma uhradí a vlastníctvo sa oficiálne prevedie.
Voliteľné: Možnosť pobytu
V prípade kvalifikovaných investícií (zvyčajne 100 000 USD a viac ) sa kupujúci môžu uchádzať o pobytové programy na Zanzibare, často označované ako „zlaté vízum“, v súlade s platnými predpismi.
Časová os
- Štandardné transakcie: ~60–90 dní
- Výkup pozemkov alebo výstavba mimo plánu: do 3–4 mesiacov
Zhrnutie
Kúpa nehnuteľnosti na Zanzibare zahŕňa:
- bezpečný právny proces
- povinný súhlas vlády pre cudzincov
- jasné vlastnícke práva prostredníctvom registrovaného titulu
S kompetentným miestnym právnikom a skúseným agentom je proces vo všeobecnosti hladký a predvídateľný.
AKÉ DANE A POPLATKY SÚ SÚČASŤOU KÚPY NEHNUTEĽNOSTI NA ZANZIBARE?
Pri kúpe nehnuteľnosti na Zanzibare by si kupujúci mali okrem ceny nehnuteľnosti započítavať aj niekoľko daní a poplatkov súvisiacich s transakciou. Celkovo sú tieto náklady v porovnaní s mnohými medzinárodnými trhmi relatívne nízke a zahraničným kupujúcim sa neúčtujú žiadne špeciálne príplatky.
JEDNORAZOVÉ NÁKLADY NA NÁKUP
Kolkovné – 1 %
Vládna daň stanovená na 1 % z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti , splatná pri registrácii. Ide o štandardný poplatok za všetky transakcie s nehnuteľnosťami.
Daň z prevodu nehnuteľností – zvyčajne ~2 – 3 %.
Túto daň účtujú miestne úrady a zo zákona sa môže pohybovať od 1 % do 5 % v závislosti od okresu. V praxi väčšina transakcií spadá do rozmedzia 2 – 3 % .
Registračný poplatok – ~0,25 %
Platí sa Agentúre pre registráciu podnikov a nehnuteľností (BPRA), tento poplatok pokrýva administratívne náklady na registráciu vlastníctva na vaše meno.
Právne poplatky – ~1 – 3 %.
Právne zastúpenie je nevyhnutné. Poplatky sa zvyčajne pohybujú medzi 1 % a 3 % z kúpnej ceny v závislosti od zložitosti transakcie. Zvyčajne zahŕňajú notárske služby.
Provízia realitnému maklérovi – ~5 % (ak je to relevantné)
Ak je zapojený realitný maklér, môže sa uplatniť provízia ~5 % . Túto často platí predávajúci, ale podmienky by sa mali vždy vopred potvrdiť.
Celkové náklady na uzavretie obchodu
Bez akejkoľvek provízie agenta by kupujúci mali očakávať celkové náklady na uzavretie obchodu vo výške približne:
- 4 % až 7 % z ceny nehnuteľnosti
Napríklad pri nehnuteľnosti v hodnote 200 000 dolárov to predstavuje zhruba 8 000 až 14 000 dolárov na daniach a poplatkoch.