Ako v budúcnosti môžem svoj majetok ďalej predať
Áno – nehnuteľnosť na Zanzibare je možné kedykoľvek voľne ďalej predať alebo previesť. Váš 99-ročný nájomný podiel je prevoditeľný majetok a je možné ho predať miestnym alebo zahraničným kupujúcim, podliehajúcim štandardným schvaľovacím postupom.
Proces ďalšieho predaja
Proces ďalšieho predaja je podobný ako na iných medzinárodných trhoch s nehnuteľnosťami, s dodatočným regulačným schválením:
- Nájdete kupca a dohodnete sa na cene
- Obe strany si najímajú právnych zástupcov
- Žiadosť o prevod sa predkladá na schválenie Úradu pre podporu investícií v Zanzibare (ZIPA) (pre zahraničných kupcov).
- Nájomné právo je formálne prevedené a zaregistrované na meno kupujúceho.
V prípade bytových jednotiek v kondomíniách je proces zvyčajne jednoduchým prevodom vlastníctva. V prípade samostatných nehnuteľností môžu byť transakcie štruktúrované buď ako prevod nájmu, alebo ako prevod podielu holdingovej spoločnosti (SPV) v závislosti od vlastníckej štruktúry.Dôležité je, že zostávajúca doba nájmu sa prevádza spolu s nehnuteľnosťou. V niektorých prípadoch – najmä v prípade bytových domov – môže byť nájomná zmluva predĺžená na nových 99 rokov kvôli administratívnemu zjednodušeniu.
Dane z predaja
Pri predaji kupujúci zvyčajne platí dane súvisiace s prevodom (kolkovné a poplatky za prevod), zatiaľ čo predávajúci môže podliehať dani z kapitálových výnosov.
- Kapitálové zisky v Tanzánii sú zdaňované ako investičný príjem podľa zákona o dani z príjmov, pričom sadzby sú 10 % pre rezidentov a 20 % pre nerezidentov zo zisku z nehnuteľností, alebo až 30 % z iných aktív. V mnohých prípadoch je efektívne daňové zaťaženie približne ~10 % zo zisku po odpočítaní dostupných úľav.
Váš právnik sa postará o výpočet a platbu počas uzatvárania obchodu.
Repatriácia finančných prostriedkov
Neexistujú žiadne obmedzenia na prevod výťažku z predaja do zahraničia , za predpokladu, že sú uhradené všetky dane a povinnosti.
Kľúčové body:
- Finančné prostriedky je možné prevádzať v cudzej mene (často USD)
- Výnosy je možné previesť na medzinárodné bankové účty
- Žiadne devízové kontroly neobmedzujú repatriáciu kapitálu v prípade schválených investícií.
Vďaka tomu je plánovanie odchodu z trhu relatívne jednoduché v porovnaní s mnohými rozvíjajúcimi sa trhmi.
Likvidita trhu
Trh s nehnuteľnosťami na Zanzibare sa stále rozvíja, ale je čoraz aktívnejší. Likvidita sa zlepšuje vďaka:
- Rast cestovného ruchu
- Rastúci záujem medzinárodných investorov
- Rastúci dopyt zo strany expatriátov a diaspór
Dobre umiestnené, profesionálne spravované nehnuteľnosti s preukázaným príjmom z prenájmu sa zvyčajne ľahšie predávajú.
Dedičstvo
Prenajatá nehnuteľnosť sa môže dediť a odovzdávať na základe právne platného závetu. Dediči – bez ohľadu na štátnu príslušnosť – môžu prevziať vlastnícke práva za rovnakých podmienok nájmu, čím sa zabezpečí kontinuita vlastníctva naprieč generáciami.
Zhrnutie
Nehnuteľnosti na Zanzibare sú prevoditeľné, dediteľné a plne schopné ukončiť ich činnosť . Investori môžu kedykoľvek predať, previesť vlastníctvo prostredníctvom regulovaných procesov a repatriovať výnosy bez kontroly kapitálu.
Vďaka tejto flexibilite je vhodný nielen ako aktívum generujúce príjem, ale aj ako likvidná dlhodobá investícia v rámci rozvíjajúceho sa trhu .