Postup nadobudnutia nehnuteľnosti
Proces kúpy nehnuteľnosti na Zanzibare je pomerne jednoduchý, hoci zahŕňa niekoľko krokov schválenia vládou – najmä pre zahraničných kupcov. Vo väčšine prípadov sú transakcie dokončené do 2 – 3 mesiacov .
1. Rezervujte si nehnuteľnosť a zaplaťte zálohu
Keď sa dohodnete na cene, podpíšete rezervačnú zmluvu alebo ponuku na kúpu a zaplatíte 10% zálohu .
Táto záloha je zvyčajne uložená v úschove (zvyčajne u vášho právnika alebo zástupcu), kým sa vykoná due diligence, zabezpečí sa nehnuteľnosť a preukáže sa záväzok voči predávajúcemu.
2. Najmite si právnika a vykonajte náležitú starostlivosť
Na správu transakcie si najmite kvalifikovaného miestneho právnika. Ten bude:
- overiť vlastníctvo prostredníctvom vyhľadávania v katastri nehnuteľností a pozemkovej komisii
- skontrolovať nezaplatené nájomné za pozemok, záložné práva alebo spory
- potvrdiť územné plánovanie a povolené využitie pôdy
Tento krok je nevyhnutný na zabezpečenie právneho poriadku nehnuteľnosti.
- Podpíšte kúpno-predajnú zmluvu
Po dokončení due diligence váš právnik pripraví kúpno-predajnú zmluvu (zvyčajne v angličtine a svahilčine).
Obe strany podpisujú pred notárom a záloha sa zvyčajne stáva nevratnou , čím sa transakcia formalizuje.
4. Získajte súhlas od Úradu pre podporu investícií v Zanzibare (ZIPA) (pre komerčné nehnuteľnosti)
Zahraniční kupujúci musia získať súhlas od ZIPA. Váš právnik predloží:
- Investičný koncept
- Žiadosť s podnikateľským plánom
- Požiadavky (firemné dokumenty, doklad o finančných prostriedkoch a policajné povolenie)
ZIPA zvyčajne vydá certifikát o beznámietkoch do niekoľkých týždňov, najmä v prípade vopred schválených projektov.
5. Platiť dane a vládne poplatky
Pred registráciou musíte uhradiť príslušné poplatky:
- Kolkovné: ~1 %
- Daň z prevodu: zvyčajne 1 – 5 % (často ~2 – 3 %)
- Registračný poplatok: ~0,25 %
Váš právnik sa postará o proces s príslušnými orgánmi.
Registrácia a prevod vlastníctva
Nakoniec je nehnuteľnosť zaregistrovaná na vaše meno prostredníctvom pozemkovej komisie a príslušných orgánov. Dostanete:
- názov jednotky ( pre byty) alebo
- vládny prenájom (na pozemok alebo hotel)
Tento dokument potvrdzuje vaše 99-ročné nájomné práva . V tejto fáze sa zostávajúca suma uhradí a vlastníctvo sa oficiálne prevedie.