Môže si cudzinec kúpiť nehnuteľnosť na Zanzibare?
Áno, cudzinci môžu investovať do nehnuteľností na Zanzibare, aj keď nie formou vlastníctva, ako je to bežné v mnohých iných krajinách. Všetka pôda na Zanzibare je vo vlastníctve štátu, čo znamená, že cudzinci nemôžu vlastniť pôdu priamo. Namiesto toho zahraniční kupujúci nadobúdajú nehnuteľnosti prostredníctvom dlhodobých nájomných zmlúv až na 99 rokov.
V praxi existujú dva hlavné spôsoby, ako získať zahraničné vlastníctvo:
1. Kúpa v rámci schváleného developerského projektu
Podľa zákona o kondomíniách na Zanzibare z roku 2010 môžu zahraniční investori kupovať jednotlivé jednotky – ako sú apartmány alebo vily – v rámci schválených developerských projektov (napr. byty alebo uzavreté komunity).
Toto je najjednoduchšia možnosť. Kupujúci dostanú:
- Registrovaný list vlastníctva (nájomnej zmluvy) na ich meno
- Vládou podporovaná nájomná zmluva až na 99 rokov
- Plné práva na užívanie, prenájom, predaj alebo prevod nehnuteľnosti
- Nákup v hodnote najmenej 100 000 USD sa kvalifikuje na „zlaté vízum“.
Táto štruktúra sa veľmi podobá vlastníctvu a nevyžaduje si založenie miestnej spoločnosti.
2. Kúpiť na investíciu alebo podnikanie
Kúpa pozemku na Zanzibare na investičné alebo obchodné účely zvyčajne zahŕňa zabezpečenie 99-ročného prenájmu. Zahraniční investori nemôžu vlastniť pozemok priamo (bezplatne); namiesto toho musia byť pozemky nadobudnuté prostredníctvom miestnej registrovanej spoločnosti a schválené Úradom pre podporu investícií v Zanzibare (ZIPA).
Investície musia prejsť niekoľkými regulačnými procesmi. Patria sem získanie schválení týkajúcich sa využívania pôdy, vplyvu na životné prostredie a súladu projektu s predpismi.
Minimálne kapitálové požiadavky pre zahraničných investorov sú nasledovné:
- 2 500 000 USD na projekty výstavby hotelov a nehnuteľností
- 500 000 USD pre iné sektory, ako napríklad výrobu