Bezpečnosť investovania do nehnuteľností

Pri investovaní v zahraničí je prirodzené posúdiť riziko. Celkovo sa Zanzibar považuje za relatívne bezpečné a stabilné prostredie pre investície do nehnuteľností , a to ako z hľadiska právnej ochrany, tak aj z hľadiska trhových fundamentov.

Politická a ekonomická stabilita

Zanzibar ako poloautonómna súčasť Tanzánie si dlhodobo udržiava politickú stabilitu a naďalej sa prezentuje ako destinácia priaznivá pre investície.V priebehu posledného desaťročia vláda zaviedla reformy zamerané na prilákanie zahraničného kapitálu, vrátane:

  • Štruktúrované 99-ročné prenájomné vlastníctvo pre cudzincov
  • Zjednodušené schvaľovacie procesy prostredníctvom Úradu pre podporu investícií v Zanzibare
  • Programy investičného pobytu („Zlaté vízum“)

Tieto opatrenia odrážajú konzistentný politický smer smerom k podpore zahraničných investícií, a nie k ich obmedzovaniu.

Právna ochrana vlastníckych práv

Zahraniční investori nemajú vlastnícke právo, ale nájomné práva sú právne registrované a vymáhateľné . Podľa pozemkových zákonov a ústavného rámca Zanzibaru nemožno majetok svojvoľne zabrať, ak bol riadne nadobudnutý a udržiavaný. V zriedkavých prípadoch núteného nadobudnutia na verejné použitie zákon vyžaduje spravodlivú trhovú kompenzáciu . Okrem toho všetky transakcie prechádzajú cez oficiálne registre, čo pridáva viacero úrovní overovania a právnej istoty.

Rámec priaznivý pre investorov

Systém Zanzibaru je navrhnutý tak, aby podporoval dlhodobé investície:

  • Žiadne obmedzenia týkajúce sa repatriácie príjmov z prenájmu alebo výnosov z predaja
  • Relatívne nízke transakčné dane a ročné náklady na držbu
  • Žiadne devízové kontroly neovplyvňujúce investície do nehnuteľností
  • Stimuly pre schválené projekty v rámci ZIPA

Vďaka týmto politikám sú pohyb kapitálu a vlastnícka štruktúra pre zahraničných investorov relatívne jednoduché.

 Dôležitosť náležitej starostlivosti

Rovnako ako na každom rozvíjajúcom sa trhu, hlavné riziká nie sú systémové – sú transakčné . Nevyhnutná je riadna due diligence. Medzi kľúčové kroky patria:

  • Využitie kvalifikovaného miestneho právnika
  • Overenie vlastníctva pozemku a registrácie nájmu
  • Zabezpečenie schválenia projektu spoločnosťou ZIPA
  • Potvrdenie súladu s environmentálnymi a územnými predpismi (najmä pre pobrežné pozemky)

Pre dodatočnú ochranu sa odporúča aj poistenie (majetkové, protipožiarne a proti poveternostným vplyvom).

 Trhové výsledky

Realitný sektor na Zanzibare zaznamenal v poslednom desaťročí rastúcu účasť medzinárodných investorov. Zavedené developerské projekty úspešne vydali vlastnícke práva zahraničným kupcom a významné projekty v oblasti pohostinstva a bývania naďalej priťahujú globálny kapitál, čo podporuje dôveru v trh.

Zhrnutie

Pri správnej štruktúre sa investície do nehnuteľností na Zanzibare vo všeobecnosti považujú za bezpečné a právne chránené , pričom vláda silne podporuje zahraničné vlastníctvo prostredníctvom systémov prenájmu.

Rovnako ako na každom trhu, kľúčom k minimalizácii rizika je:

  • Výber renomovaného realitného makléra
  • Vykonanie riadnej právnej due diligence
  • Zabezpečenie úplného súladu s predpismi

Vďaka týmto zárukám ponúka Zanzibar stabilné a rastovo orientované prostredie pre dlhodobé investície do nehnuteľností.

URBAN reality, s. r. o.

URBAN Reality je licencovaná realitná kancelária s povolením na podnikanie v Tanzánii, Zanzibare a na Slovensku. Na Slovensku pôsobí od roku 2016, v Bratislave a okolí. Na Zanzibare a v Tanzánii od roku 2024.
Nasledujeme nové trendy v prezentácii realitných ponúk.
Víziou Urban Reality je priniesť našim klientom zážitok z nakupovania, a preto ich dôveru považujeme za náš najväčší záväzok. Nedržíme sa skostnateného prirovnania „náš zákazník, náš pán“, ale klient je náš partner, ktorého sprevádzame realitným biznisom priateľským, ale zároveň profesionálnym spôsobom.

Ponuka

Predaj

Prenájom

Kúpa

Hľadám

Domy a budovy

Byty

Komerčné objekty

Pozemky

Developerské projekty

Info

Napíšte nám

Kontakt

Blog

Všeobecné podmienky sprostredkovania

Reklamačný poriadok

Cenník

Informácie o cookies

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.