Potenciál príjmu z prenájmu

Trh s nehnuteľnosťami na Zanzibare je pre investorov čoraz atraktívnejší vďaka silnému potenciálu príjmov z prenájmu, ktorý je poháňaný rastúcim cestovným ruchom a dopytom zo strany krátkodobých návštevníkov, digitálnych nomádov a expatriotov.

 

Výnosy z prenájmu

Dobre umiestnené a profesionálne spravované rekreačné prenájmy – najmä v obľúbených plážových oblastiach, ako sú Paje, Nungwi a Jambiani – môžu generovať vysoké výnosy.

• Hrubé výnosy sa zvyčajne pohybujú od 14 % do 18 % ročne
• Čisté výnosy (po odpočítaní nákladov a poplatkov za správu) často klesajú v nízkych dvojciferných číslach , pričom ~10 % až 15 % je konzervatívnejším očakávaním.
• Vo vysoko výkonných scenároch môžu výnosy presiahnuť 20 % v závislosti od obsadenosti a cenovej stratégie.

Tieto čísla sú výrazne vyššie ako na mnohých vyspelých letoviskách, čo odráža fázu rastu Zanzibaru.

 

Miera obsadenosti

Zanzibar má dve hlavné turistické sezóny:

• Jún až október
• December až február

Počas špičkových mesiacov môže obsadenosť dosiahnuť 80 – 90 % a viac . Počas celého roka:

• Priemerná obsadenosť sa zvyčajne pohybuje od 50 % do 70 %
• Silne propagované nehnuteľnosti s diverzifikovanými profilmi hostí môžu dosiahnuť približne 65 – 70 % ročne

Kombinácia krátkodobých turistov a dlhodobých digitálnych nomádov pomáha stabilizovať príjem počas celého roka.

 

Potenciál príjmu z prenájmu

Skutočný príjem závisí od typu nehnuteľnosti, lokality a kvality správy. Vo všeobecnosti platí:

• Jednoizbový apartmán na pláži môže ročne vygenerovať 15 000 až 25 000 dolárov čistého príjmu.
• Väčšia vila môže pri dobrej obsadenosti vygenerovať čistý ročný zisk viac ako 40 000 dolárov.

Vďaka efektívnemu riadeniu môžu investori dosiahnuť dvojciferné výnosy z investícií a v niektorých prípadoch aj návratnosť kapitálu v priebehu 6 – 8 rokov .

 Zhodnotenie kapitálu

Okrem príjmov z prenájmu vykazuje Zanzibar stabilný rast hodnoty nehnuteľností. Obmedzená ponuka vysokokvalitných developerských projektov a rastúci dopyt podporili rast cien odhadovaný na:

• ~8 % až 15 % ročne v hlavných oblastiach

Hoci budúca výkonnosť nie je zaručená, súčasná trajektória naznačuje pokračujúci tlak na rast cien nehnuteľností.

Hnacie sily trhu

Turistický sektor na Zanzibare sa naďalej rozširuje, čo podporuje dopyt po prenájmoch. Rast počtu medzinárodných turistov v kombinácii s vysokou obsadenosťou hotelov počas hlavnej sezóny vytvára vedľajší dopyt po súkromných prenájmoch.

 

Zhrnutie

Zanzibar ponúka presvedčivú kombináciu:

• Silné výnosy z prenájmu
• Solídna obsadenosť
• Potenciál zhodnotenia kapitálu

So správnou správou nehnuteľností a profesionálnym manažmentom môžu investori dosiahnuť atraktívne výnosy, najmä v porovnaní s nasýtenejšími globálnymi trhmi s rezortmi.