ČASTÉ CHYBY PRI KÚPE NEHNUTEĽNOSTÍ NA ZANZIBARE

Neskontrolovaný certifikát k pozemku

Na Zanzibare, pozemkové certifikáty určujú právne nároky k nehnuteľnosti . Pred investovaním do nehnuteľnosti je dôležité skontrolovať certifikát k pozemku. Toto je nevyhnutné z niekoľkých dôvodov, pretože na Zanzibare je veľa pozemkov, ktoré nemajú vydaný certifikát.

Neskontrolovaná prístupová cesta

Zvýš opatrnosť pri nehnuteľnosti s  neuveriteľne nízkou cenou! Najčastejším dôvodom je, že k pozemku nevedie prístupová cesta. V tomto prípade je potrebné požiadať vlastníkov susedných pozemkov o prístupovú cestu cez ich pozemky.  Avšak, toto je nákladný​ proces, v ktorom v podstate budete musieť kúpiť časť svojho susedovho pozemku na prístupovú cestu. V niektorých prípady, kupujúci zaplatil viac za prístupovú cestu ako za samotný pozemok.

Nedostatočné pochopenie daňových zákonov, štátnych poplatkov a právnych regulatív prenájmu pôdy

Podľa zanzibarských zákonov, z každého predaja a kúpy platia dane obe strany – predávajúci aj kupujúci. Na  lepšiu orientáciu v daniach vyhľadajte profesionálne služby notára alebo daňového poradcu, ktorí sa špecializujú na transakcie s nehnuteľnosťami. Môžu vám poskytnúť komplexné usmernenie ohľadom ​ daní vzťahujúce sa k transakcii s vašou nehnuteľnosťou a pomôcť vypočítať a daňové záväzky a pomôcť s dokumentáciu k platbe dane.

Využitie nominačnej schémy na získanie pozemku na Zanzibare

Právo na užívanie alebo osvedčenie o vlastníctve nie je dostupné pre cudzincov. Z tohto dôvodu sa mnohí cudzinci mylne domnievajú, že nemôžu získať pozemok na Zanzibare. Niektorí preto vstupujú do nominačných schém na kúpu pozemkov na Zanzibare. Nominačné štruktúry využívajú možnosť oddeliť zákonné a skutočné vlastníctvo. V takejto schéme miestna osoba - Zanzibarčan „vlastní“ pozemok na papieri a uzavrie dohodu  so skutočným vlastníkom.

Hoci sa to môže zdať ako rozumná možnosť nadobudnutia nehnuteľnosti na Zanzibare, nesie so sebou mnohé riziká. V prípade sporu o pozemok majú nominanti často väčšie šance na súde ako právoplatní vlastníci. Nominanti vám tiež môžu zabrániť v prípadnom predaji vášho majetku.

Cudzinci môžu získať pozemok na Zanzibare formou prenájmu. Toto osvedčenie udeľuje držiteľovi právo na nehnuteľnosť až na 99 rokov. Tento proces môže trvať dlhšie a môže stáť viac, ale je to oveľa bezpečnejšia možnosť pri investovaní do nehnuteľností na Zanzibare. 

Nespolupráca so správnym agentom alebo maklérom

Ak nenájdete správneho agenta alebo makléra, môže to viesť k určitým problémom. Nedorozumenia a nesprávna komunikácia medzi vami a maklérom spôsobia predĺženie procesu prevodu práv k nehnuteľnosti.

Pred dokončením akýchkoľvek obchodov si musíte najprv overiť tvrdenia realitného makléra. Tým sa uistíte, že nehnuteľnosť spĺňa všetky vaše požiadavky. Nestranná tretia strana môže ponúknuť druhý názor na právny stav nehnuteľnosti.

Kúpa nehnuteľnosti bez vykonania Due diligence

Potenciálnym kupujúcim odporúčame, aby pred uzavretím akejkoľvek transakcie vykonali dôsledné preverenie nehnuteľnosti.

Týmto postupom sa o nehnuteľnosti dozviete podstatné informácií vrátane:

• potenciál nehnuteľnosti na podnikanie
• prípadné riziká alebo problémy spojené s nehnuteľnosťou
• presnosť dokumentov nehnuteľnosti
• históriu nehnuteľnosti
• skrytý stav

Pokiaľ ide o investovanie na zanzibarskom trhu s nehnuteľnosťami, realitná kancelária URBAN Reality je vaším dôveryhodným partnerom, vďaka ktorému bude vaša cesta za nehnuteľnosťou úspešná. Vydajte sa s nami na vzrušujúcu cestu investovania na zanzibarskom realitnom trhu a o zvyšok sa postaráme my.